Tips bij nieuwbouw of verbouw van een woning
Het is altijd het beste om tijdens de bouw te zorgen voor een zo goed mogelijke isolatie.
Tijdens de bouw dit soort voorzieningen aanbrengen kost altijd veel minder dan achteraf wijzigen.
Zie de EPC-eisen waaraan voldaan moet worden om een bouwvergunning te krijgen, niet als vervelende kostenverhogende post.
Het is juist kostenverlagend!
Niet nu, maar wel over de totale periode dat U in het huis woont.
U verplaatst de toekomstige energiekosten feitelijk naar toekomstige hypotheeklasten, alleen worden de totale kosten (hypotheeklasten + energiekosten) wel lager.
Extra hypotheek voor dit soort voorzieningen is voor een bank meestal geen probleem, als U kunt aantonen dat uw maandelijkse energielasten evenveel of meer dalen dan de hypotheeklasten stijgen. Bedenk dat Uw huis er ook nog eens meer door waard is!
Doordat wij voor ons huis geen elektriciteit en gas meer hoeven te kopen besparen we ca. 2700,- (netto) per jaar!
Opmerking:
Inmiddels (2022) zijn de energieprijzen zodanig gestegen dat we nu aan gas- elektriciteits- en benzinekosten ca.€ 11.700,-per jaar besparen. Dat is bijn duizend Euro per maand!!
Als U meteen bij de nieuwbouw al een warmtepomp installeert, kunt U zich de kosten van een gasaansluiting (voorbeeld Liander 2011: ca € 800,-) besparen!
Zorg voor (drievoudig) glas met een U-waarde van 0,5 W/m2K ook al zijn daar dikkere (en dus duurdere) kozijnen voor nodig.
Glas blijft altijd (relatief, dus per m2) de grootse warmte verliespost in een woning! Zelfs met het beste 3-voudige glas!
Houdt er rekening mee, dat niet alleen de isolatiedikte in wanden/dak/vloer het warmteverlies bepalen, maar ook de soort isolatiemateriaal.
PUR en PIR isoleren bijvoorbeeld ruwweg 25% beter (bij dezelfde dikte) dan glaswol of steenwol.
Er zijn zelfs spectaculaire resultaten te behalen met vacuumisolatie, alleen is dat extreem duur.
Het leent zich echter bijvoorbeeld wel om (in een laagje van 2 cm, maar met een isolatiewaarde gelijk aan 12 cm PUR!) in een voordeur te bouwen.
Zorg dat er geen "koudebruggen" in de constructie van het huis zitten.
En ga vooraf eens uitgebreid op internet zitten kijken naar informatie over passiefhuizen. Dat zijn huizen die nog nauwelijks een verwarmingssysteem nodig hebben.
Veel informatie (in het Duits) is te vinden op: http://www.passiv.de/ en ook op: http://www.passiefhuis.nl/ .
Wel moet ik zeggen dat de Belgen en (met name) de Duitsers daar veel verder mee zijn, dan wij in Nederland. De bouwsector is zeer conservatief en ondanks de momenteel (2013) slechte markt voor de bouwsector, zijn er toch maar weinig bedrijven die echt innovatief bezig zijn.
Het lijkt zelfs wel of ze er trots op zijn, om niet met de tijd mee te gaan.
Ik zie regelmatig in reclame-uitingen van bouwbedrijven staan: "traditioneel gebouwd" !
Het is nog niet echt doorgedrongen zullen we maar zeggen.....
Zorg voor een "laag temperatuur verwarming" of "zeer laag temperatuur verwarming" (vloerverwarmingsslangen dichter bij elkaar of vloer- gecombineerd met wandverwarming). Naast de mogelijkheid om daarmee (evt. in de toekomst) gebruik te maken van zonnecollectoren of een warmtepomp, is het ook nog eens gewoon erg comfortabel.
Maar het belangrijkste is wel: Laat U niet door een aannemer ompraten, die zegt dat U bepaalde maatregelen nooit "terugverdient" of dat iets "niet gebruikelijk" is.
Zijn belang is, om een woning zo goedkoop mogelijk aan te bieden, zodat hij de meeste kans heeft een opdracht te krijgen.
Uw belang is, om op lange termijn zo laag mogelijke totale woonlasten te hebben (en als bonus ook nog eens in een beter milieu en een beter verkoopbaar huis).
Bedenk goed, dat als U bij de bouw foute keuzes maakt, dit tientallen jaren zal doorwerken in de kosten die U kwijt bent aan energie!
Illustratief vind ik altijd nog het volgende:
Toen wij ons huis in 1987 bouwden, vond de verkoper dat wij het extra geld dat wij toen besteedden aan isolatie, ventilatie met warmte-terugwinning, etc. maar dom. Het koste ons toen 9000 gulden extra.
We zouden er volgens hem beter luxere tegeltjes o.i.d. voor kunnen kopen.
Het gas koste toen ongeveer Fl 0,45 en volgens de verkoper zou het nooit boven de Fl 0,60 (=€ 0,27) komen.
Momenteel (2013) is de gasprijs (€ 0,65) meer dan het dubbele van wat de verkoper toen als "nooit bereikbaar" maximum noemde.
Gezien de krapper wordende wereldvoorraden aan fossiele brandstoffen en te verwachten extra milieuheffingen lijkt het niet onwaarschijnlijk dat dit nog aanzienlijk verder gaat stijgen....
Tijdens de bouw dit soort voorzieningen aanbrengen kost altijd veel minder dan achteraf wijzigen.
Zie de EPC-eisen waaraan voldaan moet worden om een bouwvergunning te krijgen, niet als vervelende kostenverhogende post.
Het is juist kostenverlagend!
Niet nu, maar wel over de totale periode dat U in het huis woont.
U verplaatst de toekomstige energiekosten feitelijk naar toekomstige hypotheeklasten, alleen worden de totale kosten (hypotheeklasten + energiekosten) wel lager.
Extra hypotheek voor dit soort voorzieningen is voor een bank meestal geen probleem, als U kunt aantonen dat uw maandelijkse energielasten evenveel of meer dalen dan de hypotheeklasten stijgen. Bedenk dat Uw huis er ook nog eens meer door waard is!
Doordat wij voor ons huis geen elektriciteit en gas meer hoeven te kopen besparen we ca. 2700,- (netto) per jaar!
Opmerking:
Inmiddels (2022) zijn de energieprijzen zodanig gestegen dat we nu aan gas- elektriciteits- en benzinekosten ca.€ 11.700,-per jaar besparen. Dat is bijn duizend Euro per maand!!
Als U meteen bij de nieuwbouw al een warmtepomp installeert, kunt U zich de kosten van een gasaansluiting (voorbeeld Liander 2011: ca € 800,-) besparen!
Zorg voor (drievoudig) glas met een U-waarde van 0,5 W/m2K ook al zijn daar dikkere (en dus duurdere) kozijnen voor nodig.
Glas blijft altijd (relatief, dus per m2) de grootse warmte verliespost in een woning! Zelfs met het beste 3-voudige glas!
Houdt er rekening mee, dat niet alleen de isolatiedikte in wanden/dak/vloer het warmteverlies bepalen, maar ook de soort isolatiemateriaal.
PUR en PIR isoleren bijvoorbeeld ruwweg 25% beter (bij dezelfde dikte) dan glaswol of steenwol.
Er zijn zelfs spectaculaire resultaten te behalen met vacuumisolatie, alleen is dat extreem duur.
Het leent zich echter bijvoorbeeld wel om (in een laagje van 2 cm, maar met een isolatiewaarde gelijk aan 12 cm PUR!) in een voordeur te bouwen.
Zorg dat er geen "koudebruggen" in de constructie van het huis zitten.
En ga vooraf eens uitgebreid op internet zitten kijken naar informatie over passiefhuizen. Dat zijn huizen die nog nauwelijks een verwarmingssysteem nodig hebben.
Veel informatie (in het Duits) is te vinden op: http://www.passiv.de/ en ook op: http://www.passiefhuis.nl/ .
Wel moet ik zeggen dat de Belgen en (met name) de Duitsers daar veel verder mee zijn, dan wij in Nederland. De bouwsector is zeer conservatief en ondanks de momenteel (2013) slechte markt voor de bouwsector, zijn er toch maar weinig bedrijven die echt innovatief bezig zijn.
Het lijkt zelfs wel of ze er trots op zijn, om niet met de tijd mee te gaan.
Ik zie regelmatig in reclame-uitingen van bouwbedrijven staan: "traditioneel gebouwd" !
Het is nog niet echt doorgedrongen zullen we maar zeggen.....
Zorg voor een "laag temperatuur verwarming" of "zeer laag temperatuur verwarming" (vloerverwarmingsslangen dichter bij elkaar of vloer- gecombineerd met wandverwarming). Naast de mogelijkheid om daarmee (evt. in de toekomst) gebruik te maken van zonnecollectoren of een warmtepomp, is het ook nog eens gewoon erg comfortabel.
Maar het belangrijkste is wel: Laat U niet door een aannemer ompraten, die zegt dat U bepaalde maatregelen nooit "terugverdient" of dat iets "niet gebruikelijk" is.
Zijn belang is, om een woning zo goedkoop mogelijk aan te bieden, zodat hij de meeste kans heeft een opdracht te krijgen.
Uw belang is, om op lange termijn zo laag mogelijke totale woonlasten te hebben (en als bonus ook nog eens in een beter milieu en een beter verkoopbaar huis).
Bedenk goed, dat als U bij de bouw foute keuzes maakt, dit tientallen jaren zal doorwerken in de kosten die U kwijt bent aan energie!
Illustratief vind ik altijd nog het volgende:
Toen wij ons huis in 1987 bouwden, vond de verkoper dat wij het extra geld dat wij toen besteedden aan isolatie, ventilatie met warmte-terugwinning, etc. maar dom. Het koste ons toen 9000 gulden extra.
We zouden er volgens hem beter luxere tegeltjes o.i.d. voor kunnen kopen.
Het gas koste toen ongeveer Fl 0,45 en volgens de verkoper zou het nooit boven de Fl 0,60 (=€ 0,27) komen.
Momenteel (2013) is de gasprijs (€ 0,65) meer dan het dubbele van wat de verkoper toen als "nooit bereikbaar" maximum noemde.
Gezien de krapper wordende wereldvoorraden aan fossiele brandstoffen en te verwachten extra milieuheffingen lijkt het niet onwaarschijnlijk dat dit nog aanzienlijk verder gaat stijgen....
Besparen bijna altijd voordeliger dan extra opwekken.
In het algemeen is het voordeliger om besparende maatregelen te bekostigen dan extra energie op te wekken (met bijvoorbeeld zonnecollectoren of zonnepanelen).
Het leidt meestal gewoon tot kortere terugverdientijden en dus hogere (financiele) rendementen. En vaak is het ook nog eens gemakkelijker uitvoerbaar.
Bovendien bent U minder afhankelijk van toekomstige beslissingen van de politiek (denk bijv. aan versobering of afschaffing van de salderingsregeling).
Het leidt meestal gewoon tot kortere terugverdientijden en dus hogere (financiele) rendementen. En vaak is het ook nog eens gemakkelijker uitvoerbaar.
Bovendien bent U minder afhankelijk van toekomstige beslissingen van de politiek (denk bijv. aan versobering of afschaffing van de salderingsregeling).